머리말
지난 8·2부동산대책 이후로 많은 세법 개정으로 주택에 대한 세금이 정말 복잡해졌다. 취득할 때 취득세가 최대 12%로 중과세된다. 보유할 때 종합부동산세가 대폭 인상되었다. 처분할 때 양도소득세 중과세되었다. 3주택자로서 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 최대 75%의 양도소득세율이 적용된다. 양도차익의 대부분을 세금으로 내게 된다. 주택을 소유한 사람이거나 앞으로 취득할 예정이라면 세금을 가장 먼저 고려해봐야 한다. 하지만 수시로 바뀌는 세금을 따라가기가 버거울 정도이다. 세무사에게 의뢰하고 싶어도 무엇을 물어봐야 하는지? 언제 물어봐야 하는지 알기가 쉽지 않다.
재산 중에서 부동산이 차지하는 비중이 큰 경우가 많다. 부동산에서는 세금이 차지하는 비중이 월등하다. 이렇게 소중한 재산을 지키기 위해서 아무리 복잡한 세금이라도 주택을 소유한 본인이 전체적인 흐름을 파악하고 사전에 계획을 세우는 것은 중요하다. 세무사를 찾아가기 전에 전체적인 흐름과 세법 지식을 알고 간다면 훨씬 효과적이고 원활한 상담이 이루어진다.
책에서는 주택의 취득부터 보유 및 처분까지 세금의 전 과정을 보여준다. 기본개념 위주로 설명하며 주의해야 할 포인트를 수록했다. 아울러 이해를 돕기 위해 “변종화의 양도세 아카데미”에 유료강좌로 탑재했다. 이 책을 반복해서 꾸준히 본다면 주택 세금에 대해 전반적인 이해를 할 수 있으며 대략적인 세금계산을 스스로 할 수 있을 것으로 기대한다.
그리고 회사의 재경 담당자로서 회사보유 주택에 대한 회계처리와 세금을 수록했다. 개인이 보유했을 때와 법인이 보유했을 때의 회계처리를 비교하였다. 또한, 세무사무소 담당자인 경우 거래처에서 주택에 관해 물어볼 때 어느 정도 세무상담이 가능하리라 기대한다.
