이호석 : 알라딘

이호석

저자 이호석, 그의 이력 중 특이한 부문은 인디아나 주립대와 연세대학교 대학원에서 금융(Finance)을 전공하여 자칫 이론에만 치우쳐 있지는 않을까 하는 우려와는 달리 현장감 또한 여느 전문가 못지 않게 많다는 점이다.
그 배경은 미국 유학생활에서부터 시작된다. 2002년부터 2006년 까지 세계역사 상 가장 큰 버블의 시기에 미국에서 금융을 공부하며 버블의 초기 단계에서 정점까지 직접 피부로 실감하였다.
또한 그 당시, 버블의 가장 중요한 요소 중 하나인 유동성의 크기와 증권화의 이론적 바탕들도 다지게 된다.
참고로 인디아나 주립대학교는 전세계적으로 Business School로 유명하며 특히 Finance 학과는 U.S News 발표 전 미 Top10중의 하나이다.
저자는 그 당시, 하루가 다르게 상승하는 미국의 주택가격을 보면서 자연스럽게 의문을 가지기 시작하였으며 그 후 2006년 귀국하여 우리나라 부동산 시장의 특이 상황인 뉴타운, 한강르네상스 등의 열풍을 지켜보았다. 이에, 이론적 고찰보다는 직접 현장을 뛰면서 우리나라 부동산 시장을 재해석하기 시작하였고 당시 습득한 현장의 경험을 바탕으로 본 책에서 부동산의 가치판단의 기준을 제시하고 있다.

유동성과 물가, 물가와 실물자산, 실물자산과 부동산으로 이어지는 Top down 방식의 해석으로 기존의 '대 폭등과 폭락' 과 같은 흑백 논리에서 벗어나 상승과 하락이 반복되는 자산 사이클(Cycle)안에서 현재 어디쯤 와 있는지를 논리적으로 설명하고 있다.
연세대학교 경영대학원 재학 당시에도 케이스 스터디의 상당 부문을 부동산과 금융관련 자료를 발표함으로써 많은 관심을 받기도 하였다.

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