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이름:어은수

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2024년 9월 <경매는 3대를 행복하게 합니다>

어은수

중앙대학교를 졸업하고 대기업 건설회사에 다니다가 부동산 계통으로 전직을 했다. 건설업에서 부동산업으로 이직을 위해 한양사이버대학교 부동산대학원을 졸업했으며, 현재는 분당NPL 경매학원의 대표이자 부동산 투자 법인을 운영하고 있다. 대외적으로는 네이버 분당 사옥과 신세계 아카데미 강남점, 경기점에서 부동산 경매 강의를 담당하고 있으며 유튜브 [경매어선생] 채널을 운영하고 있다. 저서로는 [경매를 이기는 NPL 투자]가 있다.
부동산에 관심 있는 많은 사람들이 안전하고 성공적인 투자를 이룰 수 있도록 올바른 정보와 견해를 제공하는 중이다.  

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저자의 말

<경매는 3대를 행복하게 합니다> - 2024년 9월  더보기

“처음부터 잘하는 사람은 없습니다.” 일반적 투자와는 달리 부동산 투자는 이론과 실무가 일치하지 않습니다. 저는 이론과 현실(트렌드)의 차이를 교묘하게 숨긴 채 대충 넘어가는 경매 강의를 들어 본 적이 있습니다. 또한 시중에 출간된 많은 부동산 경매 책들을 보면 실패한 사례를 다룬 경우는 거의 없고 성공 사례로 포장된 내용을 보면서 현실을 반영하지 못한 점에 아쉬웠습니다. ‘그분들은 지금까지 한 번도 실패했던 경험이 없는 걸까?’하는 의구심을 지울 수가 없었습니다. ‘경매’는 모두가 같은 조건과 위치에서 공평하게 부동산을 매입할 수 있는 기회입니다. 플랫폼 시대에 접어들어 유튜브와 빅데이터의 발달로 방대한 부동산 정보를 누구나 쉽게 접할 수 있게 되었고, 전세 사기에 대한 경각심으로 경매에 대한 이해는 예전보다 상향 평준화가 되었습니다. 그렇게 경매가 점점 대중화되면서 실행력이 있는 분들에게는 관심을 넘어 투자로 이어지고 있습니다. 특히 우리나라 국민들이 ‘투자’에 열광하는 이유는 국가에서 제공하는 노후의 보장이 부족하기 때문이라고 생각합니다. 대표적으로 국민연금 제도나 사회복지는 다른 선진국에 비해 열악한 수준입니다. 그뿐만 아니라 지속적인 인플레이션과 세계 경기 악화로 인한 국민 개개인의 절박한 경제 현실은 투자를 선택이 아닌 필수인 시대로 만들고 있습니다. 이 책의 제목인 ≪경매는 3대를 행복하게 합니다≫는 제가 대표로 있는 분당NPL경매학원의 슬로건입니다. 다양한 투자 종류 중에서 특히 부동산 경매는 노후에도 지속 가능하기 때문에 자녀와 손주들에게까지 지식이나 재산을 물려줄 수 있다고 생각합니다. 그렇게 경매는 남녀노소 누구나 참여할 수 있지만 경험이 없거나 정확하게 공부하지 않으면 실패로 이어질 수 있습니다. 대표적으로 입찰 보증금을 날리거나 시세보다 높게 낙찰받는 사례가 있습니다. 경매는 한 번의 성공적인 투자로 풍요로운 행복을 얻을 수도 있지만 잘못된 투자는 평생 고통받는 실패로 이어질 수도 있습니다. 경매는 스스로 분석해서 투자해야 하기 때문에 늘 위험성을 간과하면 안 됩니다. 저는 많은 분들이 안전하고 올바른 부동산 투자를 할 수 있도록 경매와 NPL을 강의하고 있는 우리 학원의 강사입니다. 강의를 하면서 저로 인해 실패를 피하고 실수 없이 성공 투자를 하게 되었다는 많은 수강생들의 후기를 보면서 강의로 얻게 되는 성취감이 무척이나 높습니다. 저에겐 강의 철학이 있는데요. 설령 수강생들이 아파트 투자에만 관심이 있다고 하더라도 강사는 거기에 머무르지 않고 다양한 분야에 걸쳐 실전 경험이 밑바탕 되어야 한다고 생각합니다. 저는 강의를 하면서 꾸준하게 실전 투자도 병행하고 있습니다. 아파트와 같은 주택은 물론이고 토지, 상가, 공장 등 다양한 용도에 대한 경험과 유치권, 법정지상권, 지분 경매와 같은 특수 물건에 대한 노하우도 쌓아왔습니다. 짧다면 짧은 부동산 경매의 여정에서도 성공과 실패를 모두 경험했기에 현실적인 진짜 이야기들을 이 책에 알알이 담았습니다. 저뿐만 아니라 경매를 도전할 때 초기에는 누구나 패찰을 경험합니다. 그래도 괜찮습니다. 최소한 감당하지 못할 실패만 아니라면 그 경험은 나중에 분명히 도움이 됩니다. 제가 좋아하는 단어 중 하나는 바로 ‘꾸준함’인데요. 이 단어는 경매와도 잘 어울린다고 생각합니다. 경매는 1등만 주인공이 되기 때문에 나머지 모든 사람들은 허무한 패찰자가 됩니다. 하지만 그런 아쉬움을 뒤로하고 또다시 도전해 결국 1등이 될 수 있는 꾸준함이 필요합니다. 최근 급격한 폭등과 폭락으로 부동산 시장은 롤러코스터를 타고 있습니다. 많은 분들이 부동산 시장의 사이클을 이해하면서 건강한 투자 생활을 이어간다면 각자의 삶은 더욱더 풍요로워질 수 있습니다. 저의 첫 경험부터 시작하여 전문가가 되어 가는 과정에서 얻은 성공과 실패를 모두 담은 이 책을 통해서 간접 경험을 체험하여 그동안의 막연함이나 궁금증이 해소되길 바랍니다. 부족한 지식과 글솜씨이지만 누군가는 이 책의 내용으로 감화될 수 있다면 저에게는 더없이 큰 영광이 되겠습니다.

- 머리말
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